Die Stadt Ordos in China ist aufgrund einer übermäßigen Planung praktisch leer, die zu einem massiven Bau von Infrastrukturen ohne echte Nachfrage der Bevölkerung geführt hat. Dies hat eine Kluft zwischen dem Angebot an Wohnraum und der Kaufkraft der lokalen Bewohner geschaffen, was viele Gebäude ungenutzt lässt.
Zu Beginn der 2000er Jahre, mit dem Ziel, einige abgelegene Regionen schnell zu modernisieren, startete China ein massives Programm für Stadtentwicklungen. Ordos, eine Stadt in der Inneren Mongolei, profitierte von diesem wirtschaftlichen Boom dank ihrer bedeutenden Kohlereserven, die damals vielversprechend schienen. Der Reichtum aus der Bergbauindustrie drängte die örtlichen Behörden dazu, massiv in brandneue Infrastrukturen zu investieren, von modernen Wohnanlagen über gigantische Straßen bis hin zu riesigen Einkaufszentren. Man setzte auf ein spektakuläres Bevölkerungswachstum und hoffte stark auf die Ankunft neuer Bewohner, die von dem scheinbaren Wohlstand der Region angezogen wurden. Doch die Prognosen waren viel zu optimistisch: Die neu in rasantem Tempo errichteten Wohnanlagen bleiben zu einem großen Teil leer und bilden heute das, was man als eine der berühmtesten "Geisterstädte" Chinas bezeichnet.
Ordos, während einer riesigen Immobilienblase in China erbaut, ist zu einem typischen Symbol für das unkontrollierte Baufieber geworden. Zu dieser Zeit wetteten viele Entwickler darauf, dass die Region schnell neue Einwohner anziehen würde. Das Ergebnis: riesige Wohn- und Geschäftsgebiete wurden ohne echte Nachfrage erschaffen. Hinzu kommt, dass die Wohnungspreise im Vergleich zum durchschnittlichen Einkommen der Chinesen völlig übertrieben waren – kurz gesagt, niemand konnte sich diese Wohnungen wirklich leisten. Daher gab es nicht genügend Verkäufe, eine etwas verrückte Immobilienspekulation und einen Berg von Schulden der Entwickler: das perfekte Rezept, um eine brandneue Stadt fast vollständig leer zu lassen.
Ordos ist das reine Produkt eines politischen Ehrgeizes, schnell den Norden Chinas zu entwickeln, mit massiven Investitionen der Regierung in Immobilien und Infrastruktur. Problem: Die Behörden haben die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum schlecht eingeschätzt und stattdessen den riskanten Ansatz gewählt, zuerst zu bauen und dann die Bewohner anzuziehen. Das Ergebnis ist eine brandneue Stadt, die wie eine Geisterstadt aussieht, viel zu groß für die tatsächlich interessierte Anzahl von Menschen. Ein weiteres großes Problem: Die lokalen Regierungen, motiviert durch festgelegte Zielvorgaben aus Peking, haben massiv auf Grundstücke spekuliert, um ihre Entwicklung zu finanzieren, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt hat, der völlig von der regionalen Wirtschaftswirklichkeit abgekoppelt ist. Durch die ausschließliche Fokussierung auf den Bau haben diese städtischen Regierungspolitiken es versäumt, ausreichend Arbeitsplätze und nachhaltige lokale Wirtschaftsaktivitäten zu schaffen, was einen weiteren Hemmschuh für die dauerhafte Ansiedlung der Bewohner darstellt.
China hat in den letzten Jahrzehnten große interne Bewegungen erlebt: Hunderte Millionen Menschen sind von den ländlichen Gebieten in die Städte gezogen, aber diese Migration betrifft vor allem große Metropolen und gut vernetzte, dynamische Küstenstädte wie Shanghai, Peking oder Guangzhou. Ordos hingegen liegt etwas im Nirgendwo, im Herzen der Inneren Mongolei, ziemlich weit von den attraktiven Wirtschaftscentren entfernt. Das Ergebnis ist, dass Ordos trotz all seiner schönen, brandneuen Gebäude nicht wirklich die Jugend oder die Wanderarbeitnehmer anspricht, die eher nach konkreten und unmittelbaren wirtschaftlichen Möglichkeiten suchen. Hinzu kommt eine relativ schwache regionale Bevölkerung, was es schwierig macht, die riesigen Viertel zu füllen, die viel zu großzügig im Vergleich zu den tatsächlichen Bedürfnissen gebaut wurden. Ohne eine echte demografische Dynamik vor Ort oder in der Region ist es nicht einfach, eine lebendige Stadt zu schaffen, selbst mit den modernsten Infrastrukturen.
Die Stadt Ordos hat Schwierigkeiten, eine nachhaltige Bevölkerung anzuziehen, teilweise wegen eines Mangels an Zugehörigkeitsgefühl. Hier ist alles neu und wird in rasantem Tempo gebaut, weshalb die Bewohner nicht wirklich eine kulturelle oder soziale Bindung zu diesem Ort verspüren. Viele Chinesen ziehen es vor, an Orten zu leben, an denen ihre Wurzeln, ihre Familie oder ihre Kultur bereits fest verankert sind, und Ordos mangelt es eindeutig an diesen Anhaltspunkten. Darüber hinaus stellt das offensichtliche Fehlen einer soliden Gemeinschaftsleben, mit sehr wenigen sozialen Aktivitäten oder traditionellen Treffpunkten, ein Problem dar. Ohne lebendige Geschäfte, ohne belebte Märkte oder dynamische Kulturorte zieht die Stadt Familien und junge Erwachsene, die mehr als nur eine einfache Neubauwohnung suchen, nicht wirklich an. Kurz gesagt, es ist schön, es ist modern, aber es fehlt eindeutig an menschlicher Wärme.
Bien que sie als "Geisterstadt" bezeichnet wird, verfügt Ordos über bemerkenswerte moderne Infrastrukturen, darunter Museen, Parks und sogar eine sporadisch genutzte Formel-2-Rennstrecke.
Das Ordos-Museum, entworfen von einem renommierten Architekturbüro (MAD Architects), ist aufgrund seiner futuristischen Ästhetik in Form einer Düne weltweit berühmt geworden, zieht jedoch immer noch relativ wenige lokale und internationale Besucher an.
Ordos verfügt über beträchtliche natürliche Ressourcen wie Kohle und seltene Erden, was es zu einer der wohlhabendsten Regionen Chinas in Bezug auf das BIP pro Kopf macht, trotz paradoxerweise seiner niedrigen Bevölkerungsdichte.
Angesichts des anfänglichen Scheiterns der Besiedlung versucht die Stadt Ordos nun, junge Fachkräfte und Start-ups durch steuerliche und wirtschaftliche Anreize anzuziehen.
Ja, die Stadt Ordos zieht Neugierige und Fotografen an, die von ihrer nahezu übernatürlichen Atmosphäre fasziniert sind. Die Besucher können insbesondere ihre riesigen, menschenleeren Alleen, leere Immobilienkomplexe, monumentale Skulpturen sowie Museen und kulturelle Einrichtungen, die oft untergenutzt sind, beobachten.
Eine wenig oder gar nicht bewohnte Stadt zu bauen, verursacht eine erhebliche Verschwendung von natürlichen Ressourcen wie Wasser, Energie und bestimmten Baumaterialien. Darüber hinaus trägt die Instandhaltung wenig genutzter Infrastrukturen zu zusätzlichen Kosten bei und kann langfristig ökologische Probleme verursachen.
Ja, die Stadt beginnt allmählich, mehr Bewohner zu empfangen, aber viele Viertel bleiben noch unbesetzt. Die Behörden versuchen, die lokale Demografie wiederzubeleben, indem sie wirtschaftliche Anreize bieten und die Immobilienpolitiken anpassen, um die Binnenmigration aus China nachhaltig anzuziehen.
Die Stadt Ordos wird oft als 'Geisterstadt' bezeichnet, da sie trotz massiver Investitionen in moderne Infrastrukturen nur wenig bevölkert ist. Dies lässt sich zum großen Teil durch eine schlechte Stadtplanung, zu hohe Immobilienpreise und einen Mangel an langfristiger wirtschaftlicher Attraktivität erklären.
Ja, Ordos ist kein Einzelfall. Andere Städte, wie Tianducheng (die chinesische Nachbildung von Paris in der Nähe von Hangzhou), sind mit demselben Phänomen konfrontiert worden: schneller und ehrgeiziger Bau, aber Schwierigkeiten, dauerhaft Bewohner anzuziehen.
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Question 1/6
